“世界大觀”地塊將大變身，詳細(xì)規(guī)劃來(lái)了

作為20世紀(jì)90年代廣州最火的游樂(lè)園，世界大觀已荒廢多年，如何盤活一直備受關(guān)注。4月26日，《天河區(qū)世界大觀地塊（AT1003、AT1006規(guī)劃管理單元）控制性詳細(xì)規(guī)劃》在第四屆廣州市規(guī)劃委員會(huì)地區(qū)規(guī)劃專業(yè)委員第十一次會(huì)議上獲得通過(guò)。將盤活存量土地，為區(qū)域發(fā)展注入新活力，保留公園內(nèi)的太陽(yáng)湖、月亮湖，打造配套完善的高品質(zhì)居住社區(qū)，遠(yuǎn)期聯(lián)動(dòng)大觀村舊改等周邊地塊，同步推進(jìn)黃云路西段線位優(yōu)化研究，將城市軸線向奧體中心延伸。

廣州“初代”主題樂(lè)園 荒廢十余年將迎來(lái)新生

位于天河?xùn)|圃的世界大觀于1995年10月開(kāi)業(yè)，園區(qū)內(nèi)匯集了世界上100多個(gè)國(guó)家的建筑雕塑，基本都是按1:1的比例還原，設(shè)有時(shí)代廣場(chǎng)、巴黎歌劇院、古希臘劇場(chǎng)、阿拉伯劇場(chǎng)、英國(guó)劇場(chǎng)、日本劇場(chǎng)六大劇場(chǎng)和飛機(jī)艦船表演、綜合游樂(lè)場(chǎng)、水上運(yùn)動(dòng)場(chǎng)、美國(guó)娛樂(lè)等四大游樂(lè)區(qū)。世界大觀又被稱為廣州“初代”主題樂(lè)園，是很多廣州人難忘的童年回憶。但世界大觀在開(kāi)業(yè)兩年后就開(kāi)始走下坡路，并陷入債務(wù)糾紛，2009年關(guān)門停業(yè)，如今沒(méi)落為無(wú)人問(wèn)津的廢墟荒林，土地閑置。

地塊公共空間示意圖

項(xiàng)目地塊位于天河區(qū)東北部、天河智谷中部，距離金融城20分鐘車程，距離珠江新城40分鐘車程，距離魚珠灣30分鐘車程，距離地鐵21號(hào)線大觀南路站約560米，地理位置優(yōu)越。2018年8月，在《天河智谷片區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃》 (即現(xiàn)行控規(guī))中，由于地塊及周邊開(kāi)發(fā)條件不成熟，市、區(qū)一致同意將項(xiàng)目地塊劃定為規(guī)劃待定區(qū)。

本次規(guī)劃研究范圍為世界大觀整體收儲(chǔ)范圍，用地面積48.94公頃，西至大觀中路，東至合生帝景山莊，北至大觀村、合生帝景山莊二期，南至規(guī)劃黃云路。調(diào)整范圍集中在首期結(jié)案用地，用地面積30.27公頃，西至奧體路，東至合生帝景山莊，北至合生帝景山莊二期、南至規(guī)劃黃云路。

項(xiàng)目地塊內(nèi)東側(cè)為原世界大觀樂(lè)園景區(qū) (已荒廢)，西側(cè)目前租給思源學(xué)校辦學(xué)，計(jì)劃于今年完成搬遷；周邊主要為廣東奧體中心、若干居住小區(qū)以及大觀村等。片區(qū)及周邊擁有豐富的山水資源，是天河?xùn)|部重要的綠色開(kāi)敞空間。水系包括太陽(yáng)湖和月亮湖等2個(gè)人工湖，周邊被鐘嶺、橫嶺、大山等自然山體環(huán)繞。

世界大觀地塊位置圖

延續(xù)大觀歷史印記 保留現(xiàn)狀太陽(yáng)湖和月亮湖

近年來(lái)，經(jīng)過(guò)多方努力，盤活世界大觀地塊條件逐步成熟。市規(guī)委會(huì)上透露，項(xiàng)目地塊面積約48.94公頃，已于2022年4月16日簽訂《土地收儲(chǔ)補(bǔ)償協(xié)議 (世界觀地塊)》及《土地收儲(chǔ)補(bǔ)償款支付三方協(xié)議(世界大觀地塊)》，完成解除土地出讓合同及出讓補(bǔ)充合同。首期33.05公頃的用地已于2022年12月2日完成結(jié)案，集中在東側(cè)世界大觀景區(qū)內(nèi)；其余土地正在辦理收儲(chǔ)結(jié)案。項(xiàng)目地塊權(quán)屬清晰，屬市、區(qū)合作開(kāi)發(fā)地塊。

本次控規(guī)提出四大策略——

融入?yún)^(qū)域，多元功能復(fù)合配置，品質(zhì)推動(dòng)機(jī)遇轉(zhuǎn)換。改變天河智谷過(guò)去以單個(gè)具體項(xiàng)目為主導(dǎo)的開(kāi)發(fā)模式，提前謀劃推動(dòng)各功能版塊整合。西側(cè)：融入奧體新生，以觸媒的形式，盤活?yuàn)W體中心存量資源;聯(lián)動(dòng)航天奇觀產(chǎn)業(yè)板塊，促進(jìn)創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)集聚發(fā)展；東側(cè):整合片區(qū)現(xiàn)狀居住地塊，依托生態(tài)資源，補(bǔ)齊設(shè)施短板，建設(shè)完整社區(qū)。

重塑生境，依托藍(lán)綠生態(tài)本底，打造品質(zhì)休閑空間。車陂涌從北至南支撐起天河的生態(tài)架構(gòu)，北連鳳凰山，中接火爐山，南至珠江前航道。規(guī)劃提出，打通與西側(cè)奧體中心和東側(cè)山體公園的綠廊，以“藍(lán)綠”為廊，打造向奧體中心延伸的公園體系，融入?yún)^(qū)域生態(tài)格局。建構(gòu)連續(xù)的公共開(kāi)敞空間，讓城市界面從“背向生態(tài)”變成“面向生態(tài)”。

保留現(xiàn)狀太陽(yáng)湖和月亮湖，不減少水面率，優(yōu)化水域邊界。優(yōu)化后，水域面積53025平方米，較現(xiàn)狀水域面積基本不變，較現(xiàn)行控規(guī)水域面積46135平方米，增加6890平方米。

太陽(yáng)湖和月亮湖為自然蓄水湖泊，周邊地塊的雨水就近排入。建設(shè)開(kāi)發(fā)后，匯水面積增大，硬化率增大、徑流系數(shù)增加，匯水量較現(xiàn)狀增大。建設(shè)開(kāi)發(fā)后，應(yīng)通過(guò)植被緩沖帶、沉淀池、前置塘等手段對(duì)進(jìn)入湖泊的徑流雨水進(jìn)行預(yù)處理，以削減污染負(fù)荷。沿湖植入情景商業(yè)、交流共享、休閑游憩等功能，打造大觀休閑走廊。

優(yōu)化交通，精細(xì)整合路網(wǎng)用地，充分發(fā)揮土地價(jià)值。內(nèi)部交通形成“兩橫兩縱”路網(wǎng)結(jié)構(gòu)，構(gòu)建內(nèi)外分離的路網(wǎng)體系。兩橫:黃云路(主干路，45米)、環(huán)湖路 (支路，20米）；兩縱:奧體北路 (次干路，30米) 、規(guī)劃6路 (支路，20米)；規(guī)劃建議結(jié)合項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)，同步實(shí)施黃云路一期(奧體路至規(guī)劃5路段)等道路拓寬改造，保障地塊開(kāi)發(fā)后交通出行。

留住記憶，延續(xù)大觀歷史印記，空間場(chǎng)所多元關(guān)聯(lián)。修復(fù)破損場(chǎng)地，圍繞公共空間延續(xù)記憶場(chǎng)地5處。世界大觀內(nèi)的部分建筑得以保留，除了太陽(yáng)湖、月亮湖外，還將保留亞歷山大橋，同時(shí)改造利用原環(huán)湖步行路，留住漫步觀景的歷史記憶。

濱水空間規(guī)劃效果圖

先行配套小學(xué)、幼兒園等公服設(shè)施 遠(yuǎn)期聯(lián)動(dòng)大觀村舊改

用地布局方面，居住用地、產(chǎn)業(yè)用地、藍(lán)綠用地和道路用地基本實(shí)現(xiàn)1:1:1:1。

綜合服務(wù)組團(tuán)位于太陽(yáng)湖和月亮湖北側(cè)，組團(tuán)面積11公頃，建筑規(guī)模15萬(wàn)平方米，打造集特色商業(yè)、多元住房、藝術(shù)體驗(yàn)、文化休閑等功能于一體的復(fù)合街區(qū)，提供高質(zhì)量的服務(wù)配套。包括山谷科創(chuàng)辦公、15班幼兒園、住宅、濱水商業(yè)和文化藝術(shù)公園。

居住社區(qū)集中在月亮湖南側(cè)，組團(tuán)面積15公頃，建筑規(guī)模21萬(wàn)平方米，依山就勢(shì)打造宜人居住空間，補(bǔ)強(qiáng)公服設(shè)施配套，提供高品質(zhì)生活配套和公共活動(dòng)空間，構(gòu)建優(yōu)質(zhì)社區(qū)生活圈。景觀通廊控制方面，保證大觀休閑走廊及通往地鐵站的東西向軸線連續(xù)性預(yù)留居住地塊朝向湖面的主要景觀通廊。

建筑高度控制方面，落實(shí)特殊設(shè)施和機(jī)場(chǎng)限高要求，住宅建筑適應(yīng)嶺南氣候特點(diǎn)進(jìn)行合理架空，居住地塊整體建筑的廣州高程不超過(guò)80米，結(jié)合規(guī)劃地坪標(biāo)高，建筑高度約45-52米。打開(kāi)濱水界面，有序控制建筑高度，按照“前低后高”的建筑高度控制，形成朝向湖區(qū)梯級(jí)跌落的城市天際線。

本次調(diào)整范圍內(nèi)，按照居住人口0.8萬(wàn)人配套7類37處公共服務(wù)設(shè)施，總建筑面積24801平方米，占居住地塊計(jì)容建筑面積的11%。規(guī)劃新增小學(xué)和幼兒園用地面積共17198平方米，設(shè)置1座24班小學(xué)和1座15班幼兒園，為周邊社區(qū)適當(dāng)預(yù)留設(shè)施容量。初中可就近在西側(cè)45班九年一貫制學(xué)校 (改擴(kuò)建)就讀，距離最遠(yuǎn)處僅600米。

市規(guī)委會(huì)上同時(shí)透露，地塊開(kāi)發(fā)分期實(shí)施，結(jié)合用地結(jié)案范圍以及2023年土地出讓計(jì)劃，近期重點(diǎn)推進(jìn)奧體路以東地塊的開(kāi)發(fā)建設(shè)，先行配套小學(xué)、幼兒園等公服設(shè)施，打造太陽(yáng)湖和月亮湖公共空間。遠(yuǎn)期聯(lián)動(dòng)大觀村舊改等周邊地塊，同步推進(jìn)黃云路西段線位優(yōu)化研究，將城市軸線向奧體中心延伸。

文、圖/廣州日?qǐng)?bào)·新花城記者 杜娟 通訊員 穗規(guī)資宣